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酝酿已久的楼市扬州栏目正式上线。
C女士，二城土著，今年6月入手了一套中海左岸。7月土拍前夕，我们约了C女士，聊了聊她的买房故事。
聊完之后，因为工作繁忙琐碎，就一直放在那，直到这个国庆假期，才来得及整理出来。
买房路上的故事，希望能给屏幕前的你，一些参考和启发……
对话时间：年7月23日
对话地点：邗江万达广场
对话人：叶秋，丁保国，C女士
01关于二城，以及二城及周边的楼盘
叶秋：年我来扬州的时候，二城已经很繁华了，我不知道二城之前是什么样子，但是像你们这样，在二城这边生活了十几年的老扬州人，对二城的变化应该特别有感触。
C女士：万达之前是老汽车站，一开始连西站都是没有的，后来才建的，建好了又拆掉，挪到西边去了。
丁保国：我对老西站有印象，以前在镇江上学的时候，要坐车到东站，然后再转到西站，那时候不会坐公交车，打的还被人家宰了。后来西站搬走了，二城这边也起来了。
叶秋：对，万达一来，恒大又拿了一块很贵的地，就是恒大华府，然后整个二城，新房价格都起来了，现在已经稳稳到2万/㎡了。
丁保国：二城这边属于开发区，现在房价很高，配套也都很成熟了。不过开发区嘛，不开发还叫开发区吗？开发区现在有个问题，是没有核心产业，扬农也搬走了。
C女士：扬农污染太严重了，毕竟要考虑到长远发展。
叶秋：你是因为一直生活在二城，所以买房子也考虑这边？我记得你之前跟我咨询过二城的楼盘，中海华樾和正茂府，后来有去看吗？
C女士：我之前看的二城正茂府，但是太贵了。
叶秋：你们之前看的时候正茂府多少钱？我看到最近正茂府打广告说还是多少起。
C女士：我们去看的时候，正茂府均价是多，带车位销售96折，不带车位好像是98折，优惠也不多，优惠下来也要。不过那时候也好卖，那是疫情之前。
刚开始正茂府是有小户型的，90几平方的，不过户型不太好，三个房间一条边；的三房户型好，卖得也还可以，我有同事买了，打了96折，要多，平，连车位一共买了多万，而且还是毛坯。
现在估计正茂府只剩大户型了，平的，现在便宜点，有的多。
我觉得正常大户型要比小户型单价要便宜。
叶秋：扬州这边，同一个楼盘里，正常是大户型便宜，小户型贵。
C女士：但是中海左岸很奇怪，小户型大户型一个单价。
叶秋：那如果想买小户型的话，不是挺好嘛。
C女士：刚开始我想在中海左岸买个大的，几的四房，一步到位算了，因为我们家两位老人，虽然现在住得也不远，但是年纪都比较大了，住一起比较放心，到时候四个房间也够住了。
但是去买的时候，我发现中海左岸小户型大户型单价一样，所以就买了个小的，平米的。平的户型挺好的，三个房间，以后自住也可以，投资也可以，毕竟面积小，总价也不高。不过有一点不太好，靠着，我买了房之后就希望早点南移。
▼中海左岸建面约㎡户型丁保国：南移是肯定会南移的，就是需要时间。另外南移到哪儿也是问题，有人说移到扬子津路，还有的人建议移到扬子津——他们说与其10年以后还要再南移一次，不如直接移到江边得了。
C女士：移到江边挺好的。我买左岸，看十年以后的发展。
丁保国：东南三湾那边发展起来用不了十年，好学校会越来越多，城建面貌各方面都会改进。
02关于中海左岸，房价和贷款
叶秋：你们当时买左岸价格多少？
C女士：我买的二楼，单价不到00。我今天早上才办的贷款，因为我们首套房贷款还完了，所以商贷不属于二套，不过公积金贷款属于二套。负债多有心理压力，我们首付了5成多。
叶秋：货币贬值，但是很多人好像没有这种意识：用负债去对抗通货膨胀。
C女士：我们买房子也不是为了投资，就是想把钱攒起来。而且钱确实越来越不值钱，现在得50万，跟10年之后的50万，价值完全不一样。钱存着不如拿来买房子。
叶秋：你们现在贷款上浮多少？
C女士：公积金贷款上浮10％，原来是3.25，现在是3.，比商贷便宜。商贷现在也还好，建行的，首套是5％。不知道为什么，左岸的商贷只能跟建行合作。
叶秋：楼盘会有一些合作银行，有的是一家银行，有的是几家银行。
C女士：因为华樾这边，是可以选择的，包括工行这些，我本来以为左岸也是可以选择的，后来发现左岸这边只跟建行合作了。
丁保国：我之前也想买左岸的房子，想买大一点的，结婚用，然后中海的人跟我讲，你怎么不买华樾？因为华樾首开的时候优惠很大，不过那时候我还没攒够钱，就耽搁了。
叶秋：左岸首开的价格挺好的，当时还心动了下，不过感觉他们家户型不太适合我，所以就没有去看。
C女士：龙湖的户型挺好的。
▼龙湖春江天玺小高层，建面约㎡户型
叶秋：龙湖什么都挺好的，当然价格也贵一点。
C女士：所以我没有等龙湖，龙湖让我等，但我没有等，买了左岸。不过龙湖特别强调他们家的景观，我其实还挺感兴趣的。
丁保国：龙湖在苏南做的几个项目，景观确实特别好。
C女士：我们有朋友去看了中信泰富锦辰和龙湖春江天玺，那时候锦辰价格还没出来，他说如果锦辰价格不超过万就买锦辰，超过了他就买龙湖，锦辰也蛮贵的。
叶秋：2万了。
丁保国：这次土拍之后，中海可能要收回优惠。
C女士：马上又要土拍了是吧？
叶秋：明天（7月24日）就土拍了，这一次扬州的地价肯定破万，最高可能要到1.3万。
C女士：这么高？
叶秋：之前扬州地价限制元/㎡，这一次有一幅地块，就是铜版纸厂那块地，没有设上限，那块地是用来试水，破限价的。
03买房路上，看过的那些盘
叶秋：你们是自己家里有房子，也不急着住，也不用
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