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导语
自疫情爆发以来，全国大部分行业基本上处于停滞状态，而上海楼市也不得不被按上了“暂停键”，整个2月楼市供应基本为零。好在随着疫情的好转，上海各大售楼处也逐渐复工，开发商也开始陆续准备拿证，楼市的春天最终还是来了。在这春暖花开的日子，乐居发起新一年线上探春活动，带来上海各区深度置业报告。线上探春的第四站——宝山，如约而至。
宝山尚有20余盘供应罗店供应占比近三分之一
近些年，随着外来人口的不断涌入，宝山作为均价常年都维持在4字头上下的供应大区，随之成为刚需置业上海的选择地之一。据乐居统计，年宝山实开项目共计20个，而目前尚有26盘供应。
宝山新盘供应现状
在这供应的26盘中，其中20盘处于续销中，含尾盘3个项目；6盘处于待售中，包括纯新盘4个项目。
宝山各大板块新盘供应现状
从各个板块供应结构来看，罗店供应项目共计9个、淞宝4个、上大4个、顾村3个、杨行2个、罗泾、共康、张庙、庙行各1个项目在供应。可以看到，目前罗店作为距离市区相对较远的板块，均价一般都在3.4-4.5w之间，供应占比近三分之一，是刚需置业宝山的首选地。
当然，罗店板块也不乏豪宅供应，例如远洋丽兹堡和正荣国领，洋丽兹堡目前在售约-平米独栋别墅，总价约万-1.2亿元/套。正荣国领在售建面约-平独栋别墅，总价约万/套。
年整体均价维持在5w之内年1-2月均价幅度变化明显
从房价来看，宝山年1月-年2月房价均价波动幅度相对较小，除了年1月之后均价超过5w之外，整个年整体均价都控制在5w之内，其中有9个月均价都在4.8w之下。
宝山房价走势
后期宝山均价之所以有小幅度的上涨，主要是因为上大、庙行及张庙部分新盘的入市，在年1月将宝山房价打破5字头，其中大华朗香臻园均价5.43w；大华公园城市均价5.72w；和欣国际花园均价5.6w。但是到年2月，均价再次回落至/平。
宝山区年星级置业板块——上大
如果问年宝山热门置业板块当花落谁家，那么非上大板块莫属。
众所周知，如今上海中环以及中外环的房价早就涨到8w+，甚至9w+，例如位于杨浦凉城板块的上海恒大江湾华庭，均价8.9w；新江湾城的世纪江湾，其均价早已达到9w+；就连闵行的古美板块的万源城御璄，其均价也在8w左右。而同属中外环的宝山上大板块，均价一直维持在5字头，可以说是刚需置业中环的最后的入场券了。再加上周边轨交15号线预计年通车运营，那置业热度会不可估量。
上大板块主要涵盖大华朗香瑧园、经纬城市绿洲、宝厦文璟苑、滨江公园壹号。
位置图
大华朗香瑧园项目本次共推出套房源，摇号人数有组，这个成绩也算不错了。项目目前在售建面约89平3室2厅1卫多层住宅，99平3室2厅2卫和平4室2厅2卫小高层在售均价约元/平，带装修交付，预计年年底交付。
经纬城市绿洲目前处于待售中，前期房源均价5.1w，开盘当天推出96套房源，参与摇号也达到了组，可谓战绩显赫。不过，没买到的客户不要可惜，项目后期将推出七期房源，建面约-平3房，毛坯交付，预计也将会在年内入市。
宝厦文璟苑也是位于上大板块，该项目也是去年入市的，目前剩余约30套房源，其中建面约61平一房，82.7平和82.28平两房两厅一卫，均价约元/平，最低总价余万。
滨江公园壹号位于华秋路号，目前在售建面约-平，总价约万-万，是上大板块四个项目中，价格相对较高的新盘，对刚需购房者来说置业门槛相对较高，不过刚需买不起，改善客可以考虑，毕竟人家物有所值。
就拿项目品质来说，项目沿袭滨江豪宅的皇家园林体系打造的东南亚风情园林，小区内种有约65万株植株，通过堆坡和下沉等方式，景观四季层次分明。另外项目还有座高端会所，配置恒温泳池、健身中心、瑜伽室等多个功能区。简直就是为土豪大大量身定做的项目。
如果问年宝山有哪些热度较高的盘，那么四季都会、大华公园城市、2个新盘必须拥有姓名。
杨行热盘三开三捷距离轨交仅余米
四季都会在这两年活跃度比较高，在年6月和9月年内两次拿证入市，并且又于今年1月份再次加推了套别墅，并且还都取得了不错的去化成绩。
项目位地处宝山杨行，位于上海外环外，靠近郊环高速，距离人民广场直线距离约20公里。此项目其中一个较大的卖点便是距离上海轨交1号线富锦路站仅米，是名副其实的地铁盘。
轨交
当然，1号线沿线长远缺乏新房供应，积攒了大量的置业需求，四季都会便恰好填补了这份空白，这是项目深受市场
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